Как продать квартиру без посредников, и какие документы для этого нужны в 2018 году?

0
Поделитесь

Продать квартиру самостоятельно достаточно трудно, платить же посредникам придется от двух до пяти процентов со сделки, то есть от шестидесяти тысяч рублей. Поэтому лучше узнать, как самостоятельно продать квартиру без посредников в 2018 году, и какие документы для этого нужны.

Есть плюсы продажи жилья через посредников:

  • Агент сможет точно сказать, сколько стоит квартира;
  • Он уменьшит юридические риски;
  • Риелторам самим хочется продать быстрее и дороже, они быстрее находят покупателя.

Далее мы рассмотрим пошаговые советы, касающиеся продажи квартиры самостоятельно. Помните, продать, значит, уметь ждать. Придется потерять время, силы, ища подходящего покупателя.

Вы займетесь оформлением документов, потребуется знание законов относительно продажи квартиры, иначе станете жертвой мошенничества.

Муж и жена продают квартиру

Советы по продаже квартиры по шагам в 2018 году, не привлекая посредников

Требуется быстрая продажа? Готовьтесь уступить покупателю. Желаете получить большую сумму, продавая квартиру в 2018 году? Отправляйте ее продавать пораньше, чтобы был запас времени.

Самостоятельная продажа подразумевает следующие шаги:

  • Проведение оценки стоимости, позовите специалистов;
  • Сбор всех документов;
  • Провести рекламу продающейся квартиры;
  • Подготовиться рассказывать клиентам, насколько хороша квартира, сделайте косметический ремонт;
  • Заключение договора задатка;
  • Готовность выписаться, оплатить всю коммуналку;
  • Получить оставшуюся сумму;
  • Передать все документы регистрационному органу.
Смотрите также:
Рекомендации, как снять дом на новый год в 2018 году: тонкости съема, оплаты и сдачи дома

Обратим внимание на каждый шаг подробнее.

Топ-5 видео советов от специалиста:как самому продать квартиру

Оцениваем стоимость

Правильно оценив стоимость, сохраните десятки тысяч рублей. Пригласите специалиста-оценщика, он скажет точно, сколько стоит квартира. Самостоятельно оценить сложнее. Выпишите средние цены квартир, похожих на Вашу. Воспользуйтесь помощью крупных сайтов недвижимости, газет с объявлениями.

Дешевые, дорогие не рассматривайте. Выложив объявление о продаже, поставьте цену, прибавив двадцать процентов выше средней. Следите за реакцией покупателей. Есть звонки? Тогда поднимите стоимость процентов на пять, десять. Наоборот, молчание? Опустите цену.

Оценка стоимости квартиры - важный этап в процессе продажи

Оценка стоимости квартиры — важный этап в процессе продажи

Критерии определения цены:

  • Сколько комнат. Большое количество увеличивает стоимость недвижимости, уменьшая цену квадратного метра. Хорошо идут однокомнатные квартиры;
  • Сколько жилых метров;
  • Каков размер кухни. Меньше десяти метров? Стоимость значительно упадет;
  • Расположение комнат. Смежные привлекают хуже;
  • Этажность. Лучше всего продаются квартиры средних этажей;
  • Прилегающая территория;
  • Сколько лет дому;
  • Наличие лифта;
  • Состояние подъезда;
  • Ремонт жилья;
  • Коммунальные платежи. Насколько они высоки;
  • Отопление. Ценится индивидуальное;
  • Нахождение поблизости магазинов, аптек, школы, садиков, остановки;
  • Район.
Смотрите также:
ЖК Тушино 2018 - ЖК "Город На Реке"

Список документов

2018 год требует предъявлять нижеприведенные документы. Рассмотрим три варианта:

  1. Оплата наличными. Требуется меньше всего документов;
  2. Действует ипотека. Предоставить придется дополнительные бумаги;
  3. Материнский капитал. Квартира тщательно проверяется, нужны дополнительные документы.

Собрать документы желательно заранее. Покупатель появится, у Вас все готово. Приготовьте следующие бумаги:

  • Паспорта, свидетельство о рождении собственника-ребенка;
  • Регистрация жилья;
  • Согласие супругов;
  • Бумага БТИ;
  • Наличие несовершеннолетних подразумевает разрешение органов опеки;
  • Доверенность хозяина квартиры;
  • Справка коммунальных платежей, действует месяц;
  • Домовая книга;
  • Дополнительные документы, подскажет юрист.

Видео инструкция: как составить договор купли-продажи

Реклама

Продавая квартиру, не скупитесь ее рекламировать всем. Заполните рекламой интернет, местные газеты объявлений, столбы, остановки. Все должны знать. Сделав все это, можно ожидать успеха. Расскажите знакомым, друзьям. Используйте сайт «Авито», регулярно обновляя объявление.

Используйте социальные сети Вашего города. Сообщите, что Вы продаете недвижимость. Главная задача – подать вкусно, заинтересовать, заинтриговать покупателя. Он должен растаять, читая Ваше объявление. Каждая газета имеет свою аудиторию. Подавайте во все. Шире расскажете, быстрее купят. Не скупитесь рекламировать.

Смотрите также:
Новостройки в Киеве в 2017-2018 годах: цены на квартиры, прогнозы аналитиков

Опишите плюсы недвижимости, мягко обойдите минусы, сделайте недостатки достоинствами. Прикрепите снимки комнат, кухни, санузла, лоджии, балкона. Уберите все лишнее. Ничто не должно мешать сделать хорошие снимки.

Эксперты подтверждают, именно фотографии привлекают внимание покупателей. Жилье, снабженное фото, быстрее уходит.

Подготавливаем к просмотру

Общий вид жилья значительно влияет на его цену

Общий вид жилья значительно влияет на его цену

Придайте квартире товарный вид:

  • Уберитесь во дворе, помойте подъезд, покрасьте стены, побелите потолок;
  • Вымойте окна жилья, полы, уберите все лишнее, вытрите пыль;
  • Вывезите ненужные вещи, лишнюю старую мебель;
  • Сделайте косметический ремонт, заделав дыры, сколы, трещинки;
  • Приготовьте печенье, сварите кофе, человеку приятно осознавать, он желанный гость;
  • Оденьтесь прилично, словно идете на деловую встречу;
  • Подготовьтесь парировать трудные вопросы: снизить цену, быстро освободить жилплощадь;
  • Встречайте покупателей, позвав друга. Продавать одному опасно.

Договор задатка

Покупатель нашелся? Оформите договор задатка, являющийся предварительным договором купли-продажи. Клиент должен выдать оговариваемую сумму, обычно это пять процентов от полной стоимости. Человек говорит, он готов купить именно Вашу недвижимость, Вы, беря деньги, гарантируете, что продадите именно ему.

Смотрите также:
Новостройки Новосибирска в 2018 году: новости застройщиков, цены на жилье

Договор содержит информацию:

  • Дата сделки;
  • Оговоренные условия покупки;
  • Сумма задатка;
  • Сколько остается заплатить.

Юридическую силу документа придайте, обратившись к нотариусу. Нарушить невыгодно обеим сторонам. Покупатель отказывается? Сумма возврату не подлежит. Продавец передумал? Возвращает деньги в двойном размере.

Все! Осталось только получить оставшуюся сумму стоимости недвижимости.

Share.

Оставить комментарий