Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

0
Поделитесь

Чтобы затеять перепланировку квартиры в 2018 году, необходимо ознакомиться с некоторыми правилами и законами РФ. Часто владельцев квартир тяготит маленькая кухня, комната размером девять квадратных метров, крошечная ванна, поэтому многие пытаются выкроить кусочек дополнительной площади за счет сноса стен, установки новых. Здесь важно не только желание собственника, но и правомерность его действий.

Владелец квартиры имеет соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН. Ему кажется, что со своим имуществом, можно поступать так, как вздумается, но это иллюзия. Хозяева соседних квартир тоже обладают правами.

Исходя из этого, приняты акты, правила, нормативы РФ, обеспечивающие комфортное сосуществование соседей многоквартирного здания.

Является ли ремонт перепланировкой

Виды работ которые разрешены или запрещены при перепланировке

Виды работ которые разрешены или запрещены при перепланировке

Каждый человек понимает ремонт по-своему: для кого-то ремонт — поклейка обоев, для кого-то — простое объединение кухни с комнатой. Первому собственнику достаточно купить клей, обои, кисточки, второму придется обить пороги не одной инстанции.

В 2018 году можно законно:

  • Переклеивать обои;
  • Перекрашивать трубы, потолки, полы;
  • Положить ламинат;
  • Расширить дверной проем;
  • Заменить окна (размер проема, материалы изготовления должны сохраняться);
  • Обновить трубы отопления;
  • Повесить новую люстру;
  • Заменить сантехнику, сохраняя прежнее местоположение;
  • Изменить направление открывания дверей;
Смотрите также:
Как получить выписку из ЕГРП в 2018 году

Но чтобы:

  • Заменить чугунную ванну стальной и наоборот;
  • Повесить кондиционер;
  • Застеклить балкон/лоджию;

Нужно разрешение надзорных органов.

Наиболее частые несогласованные перепланировки охватываются последними пунктами. Такая противоправность действий зафиксирована Постановлением № 170, выпущенным Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и ЖКХ.

Что запрещено в перепланировке квартиры в 2018 году

План квартиры

План квартиры

Бывают случаи, когда изменения общего вида жилища утвердить не получится. Такие запреты связаны с безопасностью дома. Таким образом, запрещено:

  1. Расширять ванные комнаты за счет соседней жилой. То же самое касается туалета, кухни. Представьте: над головой ваших соседей снизу может потечь вода. Возмещать ущерб придется вам.
  2. Совмещать жилое помещение и санузел.
  3. Демонтировать несущие стены (обычно они очень толстые, самая минимальная величина 12 см) и повреждать их, вырезая проем.
  4. Соединять кухню и жилую комнату, оборудованную газовой плитой.
  5. Расширять жилплощадь за счет вентиляционных коробов.
  6. Блокировать воздуховодызатыкать, устанавливать перегородки.
  7. Устанавливать теплые полы, которые будут функционировать от радиаторов отопления.
  8. Изменять прочность жилого комплекса.
  9. Портить внешний облик дома.
  10. Объединять балкон с помещением, которое предназначено для постоянного проживания людей.
  11. Перемещать батареи общего отопления на балконы/лоджии.
  12. Перекрывать плиты балкона выше 5 этажа, ведь через них проходят пожарные лестницы.
Смотрите также:
Ипотека в 2017-2018: стоит ли брать, плюсы и минусы приобретения жилья в ипотеку

Вероятность отказа при попытке согласования таких нововведений стремится к ста процентам. Особенную трудность при получении разрешения на преобразование своих квадратных метров имеют жильцы домов, которые причислены к памятникам культуры и истории. Обращаться этим гражданам следует в КГИОП.

Видео о юридических тонкостях перепланировки квартиры

Долевое строительство новостройки в 2018 году

На этапе долевого строительства строительная компания предлагает покупателям возможность самим определить, где будут проходить не несущие стены квартиры. В офисе можно сразу оговорить:

  • совмещение санузлов;
  • размеры кухни;
  • соединение двух квартир через монолитные стены;
  • наличие гардеробной;
  • установку ниш.

На выходе получается квартира с желанными квадратами, стенками, нишами. Основная загвоздка возникает у тех, кто уже проживает в квартире, но хочет ее изменить.

Воплощение задуманного в реальность в 2018 году

Процесс планирования

Для начала надо четко определить текущую планировку. Для этого обратитесь в Проектно-инвентаризационное бюро, еще называемое БТИ, закажите технический паспорт.

Последний отражает документально-зафиксированное расположение помещений, их наименование, площадь, высоту потолков. Главное– вид сверху, исходя из него, оцените, насколько сильно меняется облик квартиры. Если незначительно, то хватит эскиза, иначе ищите Проектное бюро или отдел, который выполнит подробный чертеж.

Смотрите также:
Как снять квартиру без посредников в 2018 году: тонкости и нюансы аренды жилья

Этот чертеж надо показать:

  1. Управляющей компании, которая подтвердит, что коммуникации, жизненно важные для дома, остались неизменными;
  2. ГПС (государственная противопожарная служба);
  3. Водоканалу;
  4. КГИОП;
  5. Санитарно-эпидемиологической службе.

Если нарушений эти службы не выявили, то можно идти в Многофункциональный центр. Возьмите:

  1. Выписку из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности;
  2. Заявление о перепланировке;
  3. Если правообладателей несколько, то письменное согласие на перепланировку требуется от каждого собственника.

После того, как документы приняли, выдается расписка о их получении. Пакет документов рассматривается в течение двух месяцев, после чего выдается решение о согласии (не согласии) на проведение работ. Если все хорошо, то оно отражает, когда разрешается осуществлять перепланировку: дату и время.

Теперь действуйте: наймите строителей или все произведите сами. В первом случае принимайте выполненные работы по акту. Этот документ засвидетельствует окончание работ. Придет соответствующий служащий, все измерит, отметит изменения на плане, а через недельку-другую выдадут новый технический паспорт.

Этот паспорт – один из главных документов владельца жилплощади. С его помощью оформляют кадастровый план от Росреестра.

Смотрите также:
Приватизация квартир продлена до 2018 года

Видео о перепланировке квартиры

Штрафные санкции

Немногие задумываются над последствиями своих квартирных перепланировок. В результате незаконных перепланировок за 2010-2017:

  • 24 человека получили травмы разной степени тяжести;
  • случаев летального исхода – 16;
  • негодными стали более 60 квартир.

В случае выявления несогласованных квартирных преобразований штраф налагается на собственника жилища. Размер его от двух до двух с половиной тысяч рублей. Не устранившим в установленное время замечания заплатить надо будет в три раза больше.

Share.

Оставить комментарий