Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в 2018 году

0
Поделитесь

Передел недвижимости очень проблематичен, если она оплачивалась ипотечным займом, а на момент разрыва брачных уз кредит не был погашен. В статье приведены возможные события в рамках правового поля, которые помогут разобраться в ряде конкретных случаев в 2018 году.

Документы сопровождающие собственность, приобретаемую посредством кредита в 2018 году

Судья

Судья

Для начала рассмотрим, какие документы сопровождают собственность, приобретаемую посредством кредита. Именно ими должна располагать пара, намеренная развестись:

  1. Договор купли-продажи. Документ, включающий условия, по которым продавец уступает, а покупатель оплачивает жилплощадь. Заключается с любым из супругов или обоими.
  2. Ипотечный договор. Такое соглашение оглашает факт получения заёмщиком у банка финансов для покупки жилплощади. Этот вид сделки называется ипотекой.
  3. Договор залога.
  4. Документ, утверждающий, что правовым владельцем человек является лишь номинально и без решения банка никаких действий с жилплощадью производить не может.
  5. Документ о том, что квартира является ценностью, посредством реализации которой банк вправе вернуть заимствованные у него средства и проценты по займу.

Рассмотрим несколько вариантов с жилплощадью, всплывающих при разводе.

Смотрите также:
Федеральная целевая программа «Жилище» в 2018 году: свежие новости и изменения

Займы, взятые до ЗАГСа (личные)

Развод

Развод

Законом зафиксировано, что нажитое за годы брака распределяется при разводе поровну либо на иных условиях, отображенных брачным контрактом.

Если кредит брал кто-либо из супругов ранее вступления в узаконенные отношения – то этот долг не распространяется через брачные узы на второго брачующегося. Такое явление считается личным займом.

Но учтите, что даже при долгом проживании на одной площади все доходы/расходы однозначно трактуются правовой практикой как общие. Хороший адвокат акцентирует на этом внимание и вполне может доказать, что выплата долга также производилась из общесемейных средств.

Тогда истец приобретает возможность отсуживать причитающуюся ему часть квартиры или получить адекватное финансовое замещение.

Итак, в варианте личных ипотечных договоров все очень неоднозначно, и к каждому отдельному случаю нужно подходить индивидуально.

Как произвести раздел в 2018 году, когда имеется обременение военной ипотекой

Раздел недвижимости

Военный займ на жильё может оформить лишь военнослужащий на себя, он не имеет право включать в это соглашение других членов семьи.

Смотрите также:
Дачная амнистия продлена до 2018 года: изменения в законе, оформление и регистрация

Военная ипотека – специализированное бюджетное финансирование, выделяемое действующим военным для приобретения жилья.

Ввиду специфичности ее предоставления (не является оплатой труда или зарплатой, премией по контракту), эти средства не могут быть причислены к совместным доходам людей, живущих на одной территории.

То есть, помещение, квартира или дом, купленные с помощью средств военной ипотеки, не могут идентифицироваться как имущество совместное и поэтому при разводе не подлежат разделу. Несмотря на простоту, чёткость определений, ясность вопроса все же относительна.

Видео о том, как разделить доли в ипотечной квартире

Итак, если для оплаты стоимости жилья использовались иные средства, являющиеся общесемейными доходами, тогда жилплощадь можно объявлять совместной собственностью и разделять как совместное имущество. Так появляются основания для дележа.

Однако банки, имея дела с военной ипотекой, стараются обезопаситься всесторонне и предлагают семье до получения ипотечных средств зафиксировать в брачном соглашении, что жилплощадь является собственностью служивого человека, то есть закрепляют ее только за единственной стороной.

Таким образом, чётко определить статус квартиры в возможном семейном разладе поможет лишь брачный контракт.

Смотрите также:
Новостройки Санкт-Петербурга ждут жильцов уже 2018 году: перечень ЖК, расположение, стоимость

Раздел ипотечной жилплощади в 2018 году

Раздел имущества

Раздел имущества

Деление залогового жилья предусматривает два этапа:

  • Раздел непосредственно самого жилья.
  • Раздел Ипотечных выплат.

При обычных обстоятельствах подающие на развод пары, имеющееся имущество (ничем не обремененное), разделяют в зависимости от ситуации:

  • Брачный контракт отсутствует, значит, разделяют поровну, в соотношении 50 на 50.
  • Если он существует и прописывает, как поступать с приобретенным имуществом, то зафиксированный порядок является главным, поступать надо согласно ему.

При условии нахождения супругов в приобретенной на условиях ипотеки недвижимости, именно кредит определяетвозможность раздела.

Имеется несколько линий поведения:

  1. Ипотечный долг выплачен без остатка. Супруги между собой определяют порядок деления приобретенной недвижимости, снимают с жилья обременение, вызванное ипотекой. Если не договорились – вопрос решается в судебных заседаниях.
  2. Кредит не погашен. Это сложная ситуация, так как долги супругов, равно как и доходы, являются общими. Пока кредитный займ не закрыт, отношения взыскателя-должника определяются двумя договорами: кредитным и залоговым.

То, как будет разделяться собственность, выкупаемая ипотечными средствами, решается только с участием банковских служащих. Однако банки не считают разрыв брачных уз поводом для пересмотра долгового соглашения и обычно возражают против раздела.

Смотрите также:
Расширение Москвы к 2018 году: проект Новая Москва

Если разводящиеся поднимают вопрос о делении обязательств по выплатам банку, то два кредита, выпадающие из основного, должны быть обеспечены чем-то существенным.

Комнаты в квартире такими объектами выступать не могут, это должны быть отдельные квартиры или дома, что по факту невозможно, чем банки с радостью пользуются.

Процесс развода

Если в семье имеются детишки и отсутствует брачный контракт, то для защиты малолетних разбивка будет отличаться от знакомых 50/50. Тогда выплаты по кредитному договору будут происходить, исходя из нового соотношения, определенного для всех членов дележа.

Теоретически долг реально разделить между бывшими супругами, однако кредитный договор по-существу неделим, поэтому заключив соглашение, рассматривающее долевое участие каждого в выплате долга, можно избежать нехороших последствий.

Если заемщиком определен только один супруг, а кредит не погашен, то неоплаченная часть и имеющееся жильё делятся по условиям брачного контракта или судьей.

Неблагоприятный исход: банк забирает квартиру, чтобы погасить долг, а бывшая чета остается без ипотеки и квартиры.

Видео о том, как делится ипотечная квартира при разводе

Share.

Оставить комментарий