Как продать квартиру в ипотеке в 2018: 4 простых способа

0
Поделитесь

Если Вы решили продать квартиру в 2018 году, которая находится в ипотеке, обратитесь к простой схеме. Существует четыре способа продажи ипотечного жилья.

Перед тем, как начать говорить о способах продажи квартиры, находящейся в кредите, следует рассмотреть пример, помогающий понять: какие есть сложности, как их решать.

Пример продажи, используя особую схему в 2018 году

Банк

Рассмотрим пример продажи жилья, находящегося в ипотеке. Представим себе, апартаменты стоят три миллиона рублей. Собственник еще должен кредитной организации девятьсот тысяч рублей. Покупатель, зная об этом, все равно готов заключить сделку.

Сначала ему нужно внести девятьсот тысяч, как задаток. Деньги продавец передает финансисту, погашая долг. Задолженность с квартиры снимается. Можно апартаменты продавать.

Продающий и желающий купить идут в регистрационную палату заключать сделку купли-продажи. Деньги передаются перед этим, либо кладутся в ячейку. Плату за недвижимость продавец сможет забрать только после того, как человек станет собственником.

Применение схемы продаж в 2018 году

Мы увидели, что существует только одна схема продажи апартаментов, находящихся в долговой яме. Ее реализовать можно четырьмя способами.

Смотрите также:
Банкнота 100 рублей 2018 года к Чемпионату мира по футболу

Нельзя скрывать от желающего приобрести об имеющемся долге. Иначе речь может пойти об афере, тогда кредитор лишит Вас права собственности. Деньги, выплаченные в счет погашения долга, не вернутся.

Четыре способа реализации указанной выше схемы:

  1. Погашаем займ досрочно.
  2. Продаем недвижимость сами.
  3. Продаем квартиру, используя банк.
  4. Продаем долговые обязательства.

Погашение займа досрочно в 2018 году

Процесс погашения займа

Процесс погашения займа

Продать ипотечное жилье очень сложно, так как человека, изъявившего желание купить, отпугивает висящий долг. Лучше говорить ему сразу правду, что долг по ипотеке не погашен полностью.

Берите жилье в новостройках. Здесь просторней комнаты, большая кухня, удобно расположен санузел. Если строительство завершается, жилье разбирают быстро.

Рассмотрим несколько шагов продажи квартир, учитывая схему досрочного погашения долга:

  • Во-первых, нужно получить разрешение, сообщив ему о досрочном погашении долга. Нужна веская причина, ведь кредитору невыгодно терять проценты.
  • Во-вторых, следует определить, сколько еще осталось выплатить. Заключить у нотариуса соглашение с покупателем и финансистом. Выписать всех прописанных членов семьи. Погасить долг, взяв задаток. Снять с жилья задолженность.
  • В-третьих, переоформить все права на недвижимость, обратившись в Регпалату.
Смотрите также:
Новые квартиры Астаны от застройщика в 2017-2018 году

Самостоятельная продажа жилья в 2018 году

Покупатель должен знать об ипотеке на квартиру. Здесь схема примерно та же. Желающий купить должен заключить с кредитной организацией соглашение. Ему придется поделить сумму на две части, положить их в банковские ячейки.

Первая часть – выплата задатка, равная сумме оставшегося долга, вторая – деньги продавцу. Каждый сможет получить заявленную сумму, когда покупатель вступит в права владения.

Продаем, используя банк в 2018 году

Продажи через банк

Продажи через банк

Система работает по-старому, но главным продавцом выступает сам банк. Он ведет сделку от начала до конца. Собственник только подписывает бумаги.

Покупателю нужно положить деньги, предназначенные кредитной организации, в ячейку, которую он сам предоставит, оплатив предварительно долг.

Кредитор самостоятельно оформляет документацию, обращаясь в Регистрационную палату. При погашении долга апартаменты можно отдавать новому собственнику.

Есть одно большое НО! Финансисту нет нужды устанавливать высокую цену недвижимости. Ему достаточно забрать непогашенную сумму. Поэтому для продавца такая сделка невыгодна.

Продажа долговых обязательств в 2018 году

Последний, четвертый способ позволяет переоформить ипотеку на покупателя. Банк заключает новый ипотечный кредит. Оставшаяся сумма будет взиматься у нового собственника.

Смотрите также:
Закон об амнистии капитала в 2018 году: свежие новости и поправки в закон

Изъявивший желание приобрести станет обремененным долгом. Он выплачивает оставшийся кредит банку. Продавцу выдает оговоренную сумму стоимости жилья.

Видео о том, как продать квартиру в ипотеке

Некоторые нюансы продаж в 2018 году

Квартира, обремененная ипотекой, стоит дешевле. Поэтому покупатели сами ищут такую недвижимость. Оформление документов проходит по стандартной схеме.

Изъявивший желание приобрести представляет кредитной организации необходимую документацию, показывающую, что он может оплатить ипотеку. Оценку апартаментов делает незаинтересованное лицо. Регистрацию в реестре осуществляет сам банк.

Другая кредитная организация может изъявить желание купить недвижимость. Тогда кредитор переводит сумму долга на нее. Покупатель, желающий оплачивать ипотеку в другом банке, имеет такое право. Происходит перерегистрация банков. Только не каждый идет на такую сделку. Большинство кредиторов отказывают заемщику.

Налоговые обязательства в 2018 году

Продажа квартиры

Продажа квартиры

Продавец должен знать, если он собственник ипотечной недвижимости меньше трех лет, сумму потребовал же он высокую, то ему придется заплатить налог, равный тринадцати процентам.

Военная ипотека в 2018 году

Квартира получена ипотечным путем благодаря военной организации? Продаваться она будет как ипотечная. Для снятия долгов необходимо не только погасить кредит.

Смотрите также:
Обязательное межевание земельных участков до 2018 года. Новый закон о межевании

Следует еще прослужить двадцать лет. Министерство обороны лишь по истечении срока службы снимает обязательства собственника перед собой.

Продать жилье получится, используя следующую схему:

  • Найти средства, чтоб погасить кредит;
  • Провести сделку.

Алгоритм такой:

  • Продавец должен уведомить кредитную организацию, росвоенипотеку, что желает снять задолженность и продать квартиру;
  • Необходимо знать, какая сумма долга;
  • Погасить ее любыми способами;
  • Найти покупателя;
  • Снять задолженность;
  • Получить на руки документ, удостоверяющий право собственности;
  • Продать жилье желающему, заключить договор купли-продажи.

Еще отметим, погасить кредит можно, используя материнский капитал. Продать ипотечную недвижимость получится, если собрать всю нужную документацию. Главное, ничего не скрывать.

Видео рассказ о 3 способах, как продать квартиру, купленную в ипотеку

Share.

Оставить комментарий