Ипотека в 2017-2018: стоит ли брать, плюсы и минусы приобретения жилья в ипотеку

0
Поделитесь

Покупка жилья – серьёзное мероприятия, требующее огромных денег, отсутствие которых можно решить посредством ипотеки. Финансовый продукт предлагает гражданам большинство банков, каждый – на своих условиях, брать или не брать – решаете вы.

Ипотека — долгосрочное денежное обязательство. Согласно ему вы выплачиваете взятую сумму, проценты за то, что банк вам выдал деньги, а еще оформляете в залог имущественный объект.

Заемные средства берут для приобретения квартиры, после покупки на нее распространяется залог. После расчета по ипотечному договору вы можете свободно распоряжаться имуществом, определять его дальнейшую судьбу.

Ипотека - доступный способ получения жилья

Ипотека — доступный способ получения жилья

Рекомендации по оформлению ипотеки в 2017 году

Оформление договора зависит от вашего волеизъявления. Чтобы прийти к итоговому решению, взвесьте «за» и «против». Вот рекомендации, которые помогут избежать необоснованного решения:

  • Прикиньте свой бюджет в перспективе (от 1 года до всего срока действия договора ипотеки);
  • Тщательно выбирайте недвижимость. Она должна вас устраивать, удовлетворять максимум потребностей. Пока вы не выплатили всю сумму, жилище остается в залоге у банковской организации. Свободно распоряжаться им нельзя;
  • Рассмотрите большое количество предложений разных банков. Условия займа в каждой организации свои: где-то навязывают кучу бесполезных дорогостоящих страховок, в другом месте – слишком большой процент. Подбирайте банковский продукт с учетом своих потребностей, возможностей, в том числе финансовых;
  • Прочитайте каждый пункт договора. Сделать это можно заранее. Обычно на сайте банка есть образец ипотечного договора, содержащий существенные условия. Обратите внимания на процентную ставку, неустойку, штраф, пени, необходимость страхования, условия изменения процента, условия досрочного погашения, способы оплаты.
Смотрите также:
Расселение пятиэтажек в Москве в 2018 году: программа, список домов под снос

Видео новости по условиям ипотеки в 2017 году

Сравнение ипотеки и потребительского кредита

Банковские организации предлагают клиентам огромное число банковских продуктов. Чтобы купить жилье, многие берут потребительский кредит, который тоже предполагает залог недвижимости. Чем отличаются 2 продукта, так это:

  • Целевым использованием. Финансы, выданные в рамках ипотечного кредитования, нужно потратить на покупку объекта недвижимости. Потребительский кредит ограничений не имеет;
  • Первоначальным взносом. Заключение кредитного договора не предполагает внесения денежной суммы. При оформлении ипотеки взнос обязателен. Чаще всего его размер — не менее 10% стоимости недвижимости;
  • Процентной ставкой. На погашение ипотеки дается в несколько раз больше времени, чем на кредит, поэтому у нее проценты на 5-10 пунктов ниже;
  • Льготами. Оформление ипотеки открывает возможности для реализации специальных программ, предусмотренных государством (материнский капитал, субсидии, помощь молодым семьям) – деньги можно получить на льготных условиях, доступен налоговый вычет;
  • Статусом жилья. Ипотечное кредитование предполагает оформление объекта недвижимости в качестве собственности сразу же при покупке. Ограничение на распоряжение имуществом связано с тем, что оно в залоге у банка.
Смотрите также:
Реформа ЖКХ в 2018 году: свежие новости, ГИС ЖКХ, обзор сайта gosuslugi ru

Расчет процентов и переплаты

Развенчиваем мифы

Ипотека, как один из многих банковских продуктов, существует достаточно давно. Вполне понятно: у людей сформировалось особое представление об ипотечном договоре. Правда, многие мнения ошибочны. Вот лишь некоторые из них:

  • Придется переплачивать огромную сумму денег – вам действительно придется отдать банку больше, чем вы взяли, но не забывайте о ценности денег в конкретный период времени: сегодняшний рубль не равен рублю вчерашнему;
  • Воспользоваться ипотекой можно только 1 раз – это миф. Банки будут рады, если вашей платежеспособности хватит на несколько ипотек. Вам их непременно оформят, стоит только подать заявку, даже если у вас есть непогашенный заём;
  • Невозможность продажи квартиры – несмотря на залог, вы сохраняете множество возможностей в вопросах распоряжения собственностью. Квартиру продать можно, к примеру, если покупатель оформит ипотеку в том же банке, где взяли её вы.

Видео отзыв клиента о получении ипотеки в 2017 году

Выбор банковской организации в 2017 году

Чтобы оформление прошло быстро и просто, важно выбрать подходящий банк. Иначе денежное обязательство принесет много хлопот. Анализируя банковские организации, учитывайте следующие факторы:

  • Объект недвижимости должен быть аккредитован. Узнать информацию можно в банке. При положительном результате оформляйте договор. Многие застройщики заключают договор с банком, а значит, последний предоставляет ипотеку на льготных условиях;
  • Без консультации с сотрудниками банка не обойтись. Подробно узнайте обо всех нюансах ипотечного договора. Важный пункт – процентная ставка. Помимо нее есть множество существенных условий;
  • Предварительный расчет является обязательным, если вы всерьёз подумываете о том, чтобы оформить ипотечный договор. Просите банковский персонал максимально точно высчитать все расходы;
  • Попросите экземпляр ипотечного договора. Вам не нужно заключать его – пробегитесь глазами по всем пунктам, возьмите домой и осмысленно прочитайте каждое предложение. При возможности передайте документ юристу, чтобы он ознакомился с содержимым.
Смотрите также:
Дачная амнистия продлена до 2018 года: изменения в законе, оформление и регистрация

2017 год: брать или не брать?

Лучше оформлять в рублях

Обстановка 2017 года способствует тому, чтобы оформить ипотеку. Низкий процент за пользование заёмными средствами – это не единственный плюс данного продукта. Банки и застройщики настроены лояльно.

Некоторые согласны на первичный взнос в виде вашей старой квартиры (это исключает необходимость в наличных деньгах и упрощает решение квартирного вопроса). Возможность использования материнского капитала продолжает действовать.

А вот в валюте оформлять ипотеку не стоит – это рискованно. Непредсказуемые курсы, резкие колебания способны привести к огромной переплате по договору.

Хотя вы можете как сэкономить, так и потерять большую часть средств. Будьте аккуратны, оформляя ипотеку – отдайте предпочтение проверенным банкам и застройщикам!

Share.

Оставить комментарий