Как сдать квартиру в аренду в 2018 году: инструкция, документы, налоги

0
Поделитесь

Собственникам квартирных жилищ объясним, почему лучше оформлять законный договор об аренде. Вдобавок, статья охватит список необходимых бумаг для оформления, перечень пунктов, которые желательно прописать в документе, варианты передачи денежных средств в 2018 году.

Сдача арендаторам недвижимого имущества в 2018 году

Процесс сдачи квартиры в аренду

Процесс сдачи квартиры в аренду

Если владелец желает сдать частную недвижимость быстро, то эта статья подскажет, как поступать.

Часто граждане совершают ошибки, когда нужно ускорить процесс передачи имущества арендаторам. Подобная спешка может сильно ударить по карману. Однако будет нецелесообразно жилому помещению пустовать, так как квитанции об оплате каждый месяц будут приходить вам.



Оптимальный вариант — официальная сдача квартиры. Такое решение обезопасит хозяев от нежелательных съемщиков, мошенников. Ниже представлена информация о процедуре оформления. Кроме того, статья рассказывает, какие преимущества дает официальный договор.

Плюсы оформления:

  • Спокойствие. Владельцам встречаются арендаторы, которые решают оставить квартиру, но после этого нет ни уведомления, ни денег. Благодаря законной сдаче, возможность совершения подобного мошеннического трюка снизится.
  • Договор позволит предусмотреть возможные квартирные затраты в будущем (например, телефонные платежи жильцов), включить необходимые условия, прописать обязанности обеих сторон.
  • Появится уверенность, что трудности с налоговой службой не возникнут.
Смотрите также:
Новые квартиры Астаны от застройщика в 2017-2018 году

Обычно неопытные владельцы договариваются с будущими жильцами без письменного закрепления условий и обязанностей (например, родственники и близкие люди). Если прибыль на первом месте, лучше сделать соглашение законным.

Видео о том, почему нужно составлять договор об аренде квартиры

Список бумаг, которые требуются для составления договора в 2018 году

Решение сдать квартиру уже принято. Хозяин места предоставляет только необходимый комплект документов:

  1. Договор купли-продажи или Дарственная, чтобы доказать право собственности в 2018 году. При приватизированной квартире — свидетельство о праве на жилую недвижимость.
  2. Справка из ЖЭКа, где указаны данные прописанных людей этой квартиры.
  3. Если владельцев несколько — согласие собственников, подтвержденное у нотариуса. Вдобавок, они должны находиться рядом во время заключения договора. Практика показывает — это поможет избежать проблем, связанных с совладельцами одного жилья (особенно, если арендная плата не устраивает их).

Какие пункты указывать в договоре

 Сдача недвижимости в аренду

Договор оформляется между наемником и арендодателем, он имеет юридическую силу. Такое соглашение отражает законность сделки, включает информацию об обязанностях ее участников, сроках, гарантиях. Разделяют 2 типа соглашения о сдаче жилья:

  • Договор найма;
  • Договор аренды.
Смотрите также:
Программа Молодая Семья в 2018 году: как участвовать, правила

Первый тип (гл.35 ГК РФ) означает сдачу квартиры физическому лицу без регистрации (независимо от срока).

Второй вид (гл. 34 ГК РФ) необходим юридическим лицам. Требуется обязательная регистрация при продолжительности съема от одного года и больше.

Этот документ станет твердой опорой хозяину квартиры, ведь его отсутствие может стоить очень дорого: испорченные или украденные вещи, предметы мебели. Отсутствие официальной сделки препятствует защите прав, когда у тебя проблемные съемщики.

Сторона владельца жилплощади должна зафиксировать следующие пункты:

  • Время выплаты (точное число);
  • Размер оплаты;
  • Какие предметы жилья разрешается использовать;
  • Кто должен платить за коммунальные услуги, какую сумму арендатор вносит;
  • Срок проверки жилья хозяевами (указываем точное время);
  • Число будущих арендаторов;
  • Сумма возврата денежных средств при условии неуплаты аренды, либо возмещение урона, созданный съемщиками;
  • Другие важные условия для участников договора, не противоречащие закону;
  • Дополнительно добавить акт приема-передачи личной собственности владельца квартиры, чтобы снизить все риски, связанные с ущербом жилья, либо вещей;
  • Документы, доказывающие возможность субъекта к несению денежных обязательств (рабочая справка, где прописаны номера людей, способные заверить представленную съемщиками информацию).
Смотрите также:
Как получить регистрацию и прописку, используя сайт ГосУслуги в 2018 году

Видео о том, как правильно заключить договор аренды

Важно уточнить все детали по квартире обоим сторонам, ведь это поможет избежать различных проблем, станет гарантией при отстаивании прав.

Договор об оплате аренды в 2018 году

После совершения сделки последний самый важный ее этап — получение денег. Сегодня осуществление денежного перевода происходит следующими вариантами:

  1. Лично в руки: старый, но легкий способ. Однако он вызывает неудобства из-за занятости обеих сторон. Особенно днем, когда работа кипит, найти время практически невозможно. Стоит отметить, что всегда составляйте акт приема — передачи денежных средств, указывая сумму, дату, период, подпись.
  2. Жильцы могут перевести деньги за аренду путем использования многочисленных безналичных счетов. Все полученные квитанции нужно оставлять у себя. Данный вариант намного удобнее предыдущего, поскольку при наличии чеков можно легко доказать, платил ли съемщик. Здесь каждая мелочь важна, лучше перестраховаться лишний раз, чем доверять чужим людям.

Нужно ли платить налог за аренду в 2018 году

Налог на аренду квартиры

Налог на аренду квартиры

Существуют разнообразные варианты сдачи недвижимого имущества, где часть из них незаконна. Как показывает статистика, большая часть российских граждан (примерно 60%) скрывают факт предоставления своего жилья квартиросъемщикам.

Смотрите также:
Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2018 году

Зачастую подобный незаконный способ имеет неблагоприятный исход с государственными органами. Таких граждан выдают по случайности соседи из-за ночного шума, либо иных причин, приводя к раскрытию «тайны».

Собственник может обратиться к агентству недвижимости: они решат проблему сдачи помещения без оплаты налоговой. К сожалению, большая часть прибыли пойдет на счет агентства, собственник будет довольствоваться малым.



Поэтому целесообразнее сделать договор самостоятельно. Законом предусматривается, те, кто занимается частной предпринимательской деятельностью или является предпринимателем без регистрации, обладают правом сдавать недвижимое имущество. Объем налога составляет 13 % (иногда 17 %).

Share.

Оставить комментарий